来源：凤凰网房产太原站

房价涨跌，总会触动购房者的心，尤其是购房者前脚刚买房，后脚楼盘就降价，确实让购房者有些难以承受。在“三道红线”影响下，房企降负债愿望迫切，快速回款成为几乎每个房企要面对的课题。

众所周知，降价促销是楼盘加速回款的常用方式，随着年底临近，四季度是房企冲击销售业绩的关键时刻，越来越多的楼盘大幅下调售价，在提高去化的同时，也引发了市场的骚动。

多个楼盘价格“跳水”长风西现“6字头”楼盘

前段时间，位于综改区的中海寰宇时代遭遇业主维权，起因是项目大幅下调售价，原先的售价为-元/㎡，而活动期间价格仅-元/㎡，单价跳水两三千元。

这样的“大促销”让之前已经入手的业主难以接受，有老业主表示直接损失20多万的购房款，随即前往售楼处进行维权，要求退房。

中海寰宇时代业主维权现场

而对于大降价引发的老业主维权，中海地产太原公司则随后给出答复：太原中海寰宇时代项目为适应市场，于年10月23日-25日进行特殊房源销售活动，活动房源范围为本项目二期楼栋中特殊楼层及房号的房源、毛坯户型房源或特殊户型房源，其余房源此次均未进行价格调整。项目已正式决定，此活动即刻截止，所有房源回复正常出售价格。

中海寰宇时代的降价维权事件刚刚落幕，距离综改区不远的招商时代主场也步入降价的行列。有中介表示，该项目新加推房源均价仅元/㎡，而此前的销售均价为元/㎡，似乎单价也降了近元。

凤凰网房产致电该楼盘，置业顾问表示，元/㎡的房源为半毛坯房源（赠送厨卫精装），而精装的房源均价为元/㎡，实际比此前售价降了约元/㎡。该置业顾问还表示，如果去售楼处面谈，价格还有谈判的余地。

另外，位于西中环兴华西街的雅居乐柏悦雅郡此前定价为元/㎡，而最近多名中介表示，该楼盘目前推出特价房，精装价格仅-元/㎡。

最让人惊讶的还是长风西板块的新城长风悦府，房价降到了“6字头”，起价仅元/㎡，而周边其他项目售价均在1万元/㎡左右。

凤凰网房产致电该楼盘，对方承认了起价元/㎡的价格，但同时表示，该价格主要针对顶层房源，正常成交价在元/㎡左右，而55平米的小户型售价最高，约元/㎡。

除以上楼盘外，朗润智业发布的10月成交数据显示，蓝光雍锦王府均价下降元/㎡，万科新都荟成交均价下降元/㎡，万科翡翠东第成交均价下降元/㎡（精装改毛坯），太原吾悦广场成交均价下降元/㎡……

综上来看，太原确实有多个楼盘价格“大跳水”，但价格“跳水”的房子往往是楼层、户型较差的房源，或者是精装改毛坯的房源。

刚买房就降价，维权or被动接受？

一般来说，维权事件往往是在新房临近交付才会发生，而在今年下半年，由于一些项目停工、大降价，让维权这件事“前置”了。

对于“新房买了没多久就大降价”这件事，我们该如何看待？购房者是否有合理的理由要求退房？

一些网友表示，商品房买卖属于市场行为，房价涨跌是正常的现象，不能房子涨价了就高兴，房价跌了就找开发商维权，购房者应该有契约精神。

但也有一些购房者表示，可以接受房价正常的波动，但是对于房价“大跳水”很难接受。连许多网购的小商品都有保价期限，房子作为大宗商品，怎么能随意大幅调价呢？

诚如中海寰宇时代业主所言，“买房都是凑的一家子的血汗钱，就这么一夜蒸发20万，实在无法接受。”

网友的说法都有一定的道理，那么，我国法律对于这类案例是否有相关说明？凤凰网房产就以上现象咨询了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师。

王佳红律师表示，在法律上楼盘的出售是市场行为，取决于买卖双方，讲究的是契约精神。所以，严格从法律上来说，前期买房子的购房人以自己价格买高了为由退房，是无法得到法院支持的。

但同时，王佳红律师也提到，虽然双方的房屋买卖是市场行为，但是从公平的角度来说，开发商确实不适合在同一个阶段就相同档次的房屋做降价处理，否则对于先前购买房屋的购房人来说确实不公平。因为开发商和购房人来说信息不对等，剥夺了购房人的选择权，而这种不公平是由于开发商导致的，购房人可以此为由和开发商协商变更合同价款。

多城出台“限跌令”太原是否会跟进？

房价大幅下调并非只出现在太原市场，面对房价快速下跌，已经有许多城市出台相关政策进行调控。

据不完全统计，目前已有包括广西桂林、湖南岳阳、湖南永州零陵区、江苏南通、徐州、江阴、安徽安庆、山东菏泽、河北唐山、张家口、江西南昌在内的约16个城市出台了楼市“限跌令”。

湖南永州零陵区《关于严禁低价倾销的通知》

以上城市均对房价下降幅度做出了一定规定，比如岳阳要求成交均价不得低于备案价的85%，江苏南通规定降幅超过8%就要重新备案，以杜绝不正当竞争和扰乱市场秩序的行为。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。

其他业内人士也认为，如果房价过快下跌，会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，引发恶性价格战等，这一切都会给整个社会和经济带来巨大影响。

近期太原频现楼盘价格“大跳水”，不免会让人猜测，太原是否会出台相关的限价政策？

业内认为，“限跌令”还不至于成为普遍现象，目前主要是在一些库存较高、去化较难的城市出台。

数据机构对中国百城商品住宅库存监测数据显示，三季度太原市狭义库存量超万平方米，位列狭义库存总量TOP3。

凤凰网房产对国家统计局发布的房价指数监测显示，太原近一年新房价格环比除4月、5月外，其他月份均为下降（7月持平），同比则连续13个月下降，且下降幅度有所扩大。

业内人士猜想，从库存量、房价长期走势和大幅下调价格的楼盘数量来看，太原是具备出台“限跌令”的条件的。

虽然太原市目前暂未出台相关政策，但从市场反映来看，无论是已购房的业主，或是相关部门，对于房价“大跳水”都不太认可，太原和晋中近期一些楼盘大幅降价的活动，最终都主动或被动叫停。

年只剩最后两个月，或许会有更多的楼盘让利促销，还未入手的购房者可以抄一波底，已经买完房的业主则要调整好心态。但对于刚买完房就大降价的情况，相信很多业主还是无法接受，对此你怎么看？