长沙的公寓还能不能买？哪种公寓才值得买？

对于这两个问题，我们不能一概而论，要辩证的去看。对于很多人来说，买公寓无疑是一个很好的选择。

比如：

单生女性婚前想买个公寓自住，婚后再出租的

购房资格没达标，想买个公寓做过渡的

有钱没房票，但想继续投资不动产的

创业资金少，用作小型工作室的

......

尤其是在没有房票的情况下，可以把公寓当成“生产工具”，在适当的时机，用较低的成本去撬动更高的现金流，获取更大的收益！

两大商圈，人流量就是商机

对于公寓的投资，我们经常提到的就是“两近”原则，即近商圈、近人流；换句话说就是对地段与区位的要求。因为房子背后资源配套的好坏，在很大程度上决定着投资的回报率。

近日，有关部门将位于望城区雷锋大道与金园路交叉口东南角的一地块进行了调整。调整后，整个地块用地性质将变为商业用地。由于建筑限高24米，该地块预计将会打造成一个约20万方的大型购物中心。

图片源于网络

这么大的体量，放眼长沙也只有像IFS国金中心、万家丽国际购物中心、德思勤城市购物广场、步步高梅溪湖天地等几个为数不多的大型商业综合体才能比拟。

再加上对面规划的约17万方南入口商业综合体，以及润和谷山郡商业组团——汇金PARK加持，想必未来商业氛围会相当地浓厚。这对于整个片区及周边住户来说，无疑是个发展大利好！

汇金PARK是岳麓北首个公园式潮流综合体，打造为社区邻里综合体，包含精品超市、高端培训、潮流美食、品质休闲、精致居家等众多业态。

目前已成功签约Enter·华联超市，占地约㎡，是区域最大的旗舰店，意向引入华为授权体验店、马里奥、汇米巴等品牌商家。将来周边居民的娱乐生活只会更加精彩。

好在哪里？一方面，将来两大商业综合体开业，将更加丰富周边居民的生活；另一方面，片区商业的快速发展会带来巨大的人流量，周边的公寓租住需求也将随之增加，众所周知，商业地产中人流量就意味着财富流。对于想投资公寓的朋友来说，这是个难得的机会。

但是，由于前面提到的建筑限高24米，这约20万方的商业用地就直接排除了写字楼和公寓的可能。而周边规划又大都是以纯住宅大盘和别墅群为主，商业公寓数量非常少。于是，最后的赢家就成了润和谷山郡商业组团——汇金PARK公寓。

双地铁，配套完善

汇金PARK所在的片区，目前发展迅速，配套十分完善：

项目周边规划有地铁10号线分支和地铁13号线，将来可能会形成一个双地铁盘（地铁规划，仅供参考）：

从上图我们可以看到：项目距离雷锋大道和黄金大道两大城市轴线都不远。

图片源于网络

再看上面的《望城区轨道交通规划图》：地铁10号线分支将往东沿黄金大道部署，与沿雷锋大道而铺设的地铁13号线在项目附近交汇。

地铁的重要性怎么强调都不为过。地铁带来的不仅仅是交通出行方面的便利，还有后期物业的价值。地铁将汇聚海量人潮，为公寓提供大量商旅出差、异地办公等高消费租客来源。

对于有经验的买家来说，投资公寓，只要能抓准人流和资金流就“稳了”。

备注：地铁规划，以实际为准。

同时，汇金PARK临近的黄金大道接驳高铁西站，等到年开通时，这里将成为高铁门户。交通价值由此凸显，同样也将带动高密度商旅人群的消费需求。

高铁西站项目效果图

汇金PARK旁不远处，还有一所公办的九年一贯制学校——长沙市一中金山桥学校。办学规模个班（其中小学54个班，中学60个班）。

未来学校有数千名学生就读，加上老师和伴读的家长，将会是一相当庞大且稳定的租住群体。对于将来打算出租赚租金的朋友来说，就更有了保障。

长沙市一中金山桥学校效果图

元/㎡起！性价比超高

当然，汇金PARK之所以备受