文/搜狐财经《公司深读》佟亚云

10月10日，胡润研究院发布胡润百富榜名单，马云家族以亿元身家重回榜首，而“前任”首富许家印、马化腾、王健林均现财富“缩水”。

榜单还涌现出一众“新贵”，多为旗下企业上市导致身家暴涨。其中雷军进入榜单前十，“小米系”9人上榜。拼多多创始人黄峥凭借拼多多在美股上市，3年时间身家近千亿，而李彦宏夫妇达到如此身家花费了18年，马化腾用了16年，其竞争对手刘强东至今身家不过亿元。

区块链行业展示出强劲的造富能力，拟赴港上市的比特大陆产生今年最年轻富豪，几大矿机生产企业、交易所创始人均登榜单，连被质疑“割韭菜”的李笑来身家也达到70亿元。

另一方面，富豪云集的地产行业此次经历集体财富缩水，财富缩水金额超过亿元。地产大佬财富缩水背后，是地产行业多现利空、资本逾期愈发悲观，由此引发地产板块股、市值下行。

百名地产商身家人均缩水30亿

除了马云、马化腾，前五名中剩下三位均来自地产行业，也均经历了财富缩水。恒大许家印、碧桂园董事局主席杨国强之女杨惠妍、万达王健林家族财富分别为亿元、亿元和亿元，名列第2、4、5名，财富分别缩水亿、亿和亿元。

此外，华夏幸福的王文学身家缩水85亿元，SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇身家缩水10亿元，“接盘”乐视的融创孙宏斌身家缩水亿元，降幅达36%。

（地产行业部分上榜富豪）

据“公司深读”统计，位从事地产相关行业的富豪中，人财富较去年同期有所减少，总额达亿元。

这些地产大佬财富的减少，主要源于旗下房地产公司的市值缩水。虽然多数房企年上半年的销售额均同比大幅增加，但今年资本市场对于中国房地产市场的后期走势愈发悲观，各大房企的股价也一再下滑。

今年5月以来，房地产业接连出现利空消息。申万宏源证券房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约亿，市净率创出五年新低。有分析人士称，除了限购限贷等传统调控措施外，金融去杠杆、棚改收紧等政策也影响了市场对房企的信心。

搜狐财经“公司深读”统计，5月下旬至6月初，曾有6家全国性房企遭遇过发债中止，涉及拟发行金额一度达到亿元。Wind数据则显示，自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内，房地产指数已经跌去11.39%。

进入楼市的“金九银十”后，房企依然没有迎来好消息。9月底，一份名为《广东省房协关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件被泄露。文件称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度。

该文件内容之后被迅速辟谣，但由于中国房企长年依赖于高周转模式，这一传言无疑刺激了本已高度紧张的市场情绪。据媒体报道，9月24日港股房企市值蒸发亿港元，一天后A股房企市值又跌去亿元。

“十一黄金周”期间，楼市继续低迷，网络上还流传出多地楼盘降价、业主维权的消息。即便10月7日央行降准属于宽松货币的利好信息，节后首日港股多只内房股依旧大跌，A股地产板块也重挫近5%。

马化腾财富“缩水”亿

今年马云家族以亿元的财富登上“首富”宝座，财富增长35%，而“老对手”马化腾现财富缩水。

从“造富”能力看，阿里系此次共13人上榜，“腾讯系”共6人上榜，不足前者一半。但腾讯6人在榜单中的位置较为靠前——最低的许晨晔也排到了名，而阿里系第二名彭蕾排整体榜单的名。