在刚过去的"双十一"，广州继续榜上有名！

数据显示，广东"双十一"的网购力位居全省第一。

从单一城市成交额的维度来看，广东成交额排名前5的城市集中在珠三角地区，分别是深圳市、广州市、东莞市、佛山市、惠州市，广州位居第二。

可以看出，广州人的消费欲并没有受到疫情的影响，该买的还是要买买买。

除了电商平台的让利，各大房企也蹭了一波"双十一"的热度，有盘单价直接降了接近一千，究竟发生了什么？

说的就是位于科学城的保利罗兰国际四期，有粉丝看到双十一前保利罗兰国际已经有低至3.9万/㎡的特价单位推出。

但双十一当天，保利罗兰国际直接把价格降至3.8万/㎡，真是太惊喜！皆因保利罗兰国际二手都要卖5万+/㎡，四期的一手房一直处于均价4.5万/㎡左右，这下直降至3字头，有什么幺蛾子吗？

这次降价到3.8万起的是2栋，不在小区最里面，但总体来看位置不差，与东边的高速公路相隔了2栋楼，噪音相对没有那么大。

其次，2栋推出的特价房源基本是改善型户型，分别是㎡3+1房的户型，以及㎡的四房户型。

派队算了一下，总价约万左右就可以买到四房户型，这个性价比确实比较高，过去相同价格只能选择偏远一点的中央城，但现时可以选在区府板块，相信会吸引不少有刚改需求的买家。

派队记得去年12月保利国际罗兰四期开盘的时候，价格在4-4.6万/㎡左右，当时一二手倒挂，相同板块的二手房价格比一手房还高了1-1.3万/㎡，二手房均价普遍达到了5万/㎡。

今年年初，市场的大环境还较好的时候，保利罗兰国际均价一度卖到4.7万/㎡。

可是好景不长，从下半年开始，新盘的去化率明显走低，保利也为了在年底快速回款抢客，只能出降价这一招，毕竟成熟区府板块已经卷无可卷，只能拼价格了！

最直接的对比就是，去年买三房的价格今年降价后可以买到四房了。卖这么便宜，能入市吗？

派对分析一下，按目前区府板块的单价来看，确实有性价比，价格更低于同板块的星樾山畔和星樾TOD，而且保利罗兰国际离区府核心区会更近。

周边配套也相对成熟，配套学校都是省一级学校，所以站在自住的角度来看，预算足够的买家，可以考虑，万+的总价可以买入科学城黄埔区府板块的小四房，也算是不错的。

有粉丝问还会降价吗？

派队推测，保利罗兰国际四期目前在推2栋，还剩下3栋没推售，货量不算多，而开发商也说年底前不一定会加推3栋，如果3栋留着明年年初加推的话，不会着急冲业绩，所以价格未必会这么低。

目前同板块的二手房，保利罗兰国际二期业主放盘价约4.5万/㎡，科城山庄约4.7-5万/㎡，新福港鼎峰均价约再4.8万-5万/㎡。

保利罗兰四期对比二手的价差平均在20-30%左右，也就是说二手买到三房户型的价格，在保利罗兰国际四期可以买到四房户型。

如果是投资的角度，建议可以入手起步的㎡户型，如果能熬过最近市场大环境动荡的周期，价格或会有上涨空间。

保利罗兰国际，区位确实能打，位处科学城区府板块，汇聚了高端产业，高素质人才和众多牛企。

但整个项目会有严重的噪音影响，二期的17栋、18、19栋、20栋、21、22栋这五栋噪音影响较为明显，距离京港澳高速（北二环）只有47米，据说环境噪声还严重超标。

而四期受影响的楼栋有4栋、5栋，特价房的2栋还好。

项目距离最近的香雪地铁站有1.6公里，步行也要20分钟，距萝岗站2.3公里，耗时更长，估计要靠巴士或电动车接驳。

但自驾出行会比较方便，邻近开创大道、北二环高速等等，去往天河也便捷。

教育资源是保利国际罗兰的卖点，对口开发区二小北校区（省一级），共有24个班，后期还将建一所30班小学，加起来规模达到了54个班，在整个片区比较少有。（四期具体入读情况，以当年教育局招生地段为准。）

小学对口科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学等四所优质中学，需摇号入读。

除此之外，周边也分布有二中苏元实验学校、华师黄埔实验学校、玉岩中学（广东省国家级示范高中）、香雪小学（省一级）等等学校。

不过保利罗兰国际有个不可忽视的硬伤，就是西边的LG工厂，会有废气、废水、固体废物、电磁辐和噪音影响。

LG工厂

如果废气处理不当的话，可能会对人体的呼吸系统造成伤害。

年12月底，LG工厂曾因排放超标被罚60万，被质疑是臭气源头。

此外，一期离LG工厂更近，不足米，距离四期也仅有米，早前因为污染问题，住宅用地变成了商务办公楼，目的就是为了减少LG对住宅的影响。

派队Team二姐划重点：

1、项目位处区府核心板块，有一定的地段优势，公共配套、商圈配套完善，教育资源优质，价格也亲民。

2、但是项目的容积率高，居住密度大，接近北二环高速有较大噪音影响、LG厂、印钞厂和加特可减速器厂的污染排放影响，需要谨慎考虑。

3、价格方面，科学城区府板块在年底到年高位的时候曾卖过6万/㎡，不过现时也基本回落了，以黄埔科学城的产业发展与人口数量来看，区府价格基本会平稳回到5万/㎡左右。特别是将来科学城会有不少人才房供应，这也让区府板块价格有一定受压。

4、影响房价的根本在于经济，待经济周期重新起飞，科学城核心的区府板块也会普涨！不过科学城区府板块始终是根正苗红位置，价格理应不会涨得太猛，毕竟房子是用来自住的。