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1.Blackstone

黑石

黑石于年秋天成立，是全球最大的另类资产管理机构。年一季度，黑石的业绩被业内看做是黑石历史上最差表现，利润惨淡，亏损10.7亿美元，资产管理规模为亿美元，同比增长5.1%，但环比下降5.8%。而在年末，黑石的资产管理规模为亿美元，其中，房地产基金管理规模.2亿美元；私募股权基金管理规模.9亿美元；对冲基金管理规模80.7亿美元；信贷规模.3亿美元，房地产基金与私募基金是黑石业绩的主要增长点。据了解，黑石集团旗下的房地产投资信托基金作为公开市场发行的基金，基金资产总值超过$亿美元，净值超过$亿美元。截至4月30日，该基金在全美各州共拥有1,个项目，总体入住率（使用率）为94%。其中38%为多家庭公寓资产，37%为工业资产，6%为酒店类资产，2%为商铺资产。早期，黑石的房地产投资组合主要包括出租房屋、办公室、酒店和全球零售物业，但从年开始，黑石也开启了对物流布局的序幕。对此，黑石CEO苏世民曾直言，中国住宅市场已产生很多泡沫，但由于网购的快速发展，物流地产是一个有亮点的投资目标。为了发展物流业务，黑石所运用的手段简单直接：合作与收购。比如，为求进军中国市场，年6月，黑石利用旗下的地产基金与国内第一产业集团达成合作，为在全国范围内开发建设物流园区展开合作奠定基础。而在全球，年6月，黑石又斥资亿美元向普洛斯收购了其位于美国的部分工业物流资产，涉及的仓库总面积达到1.79亿平方英尺（约合万平方米）。紧接着7月，黑石又投入逾亿日元，在日本国内获取多个物流设施，这足以窥探出黑石在物流上的野心。另从黑石年至今的收并购案例来看，目前，该公司正在加码印度市场以及物流资产。事实上，观察黑石所投资的项目来看，黑石所投资的产业都并不时髦，具体来说，主要涉及有线电视、乡村蜂窝电话、炼油、汽车零件、芯片、房地产、酒店、旅游、博彩、医院和食品等行业，而在收购方式上，黑石则似乎更倾向于与实体经济中的世界强联手。

2.BrookfieldAssetManagement

布鲁克菲尔德

Brookfield于年成立，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地区设有分支机构，在职员工15万人，专业投资人多名，是全球领先的另类资产管理公司。截至今年3月底，布鲁克菲尔德管理资产达亿美元，涉及业务包括房地产，基础设施，可再生能源，私募股权和信贷五大类。作为全球最大的房地产投资商之一，布鲁克菲尔德的全球业务包括五大洲的办公室，零售，多户家庭，物流，酒店，自助仓储，三重净租赁，工业住房和学生住房资产。其中，房地产业务主要分布在欧洲中东、澳大利亚，主要标的有住宅、酒店、零售、及办公大楼。中国方面，布鲁克菲尔德的业务增长主要是房地产投资组合，包括办公，零售和物流资产，并在上海设有办事处。美国是布鲁克菲尔德的主要阵地，这从该公司目前拥有的资产所属地可以得到佐证。据加拿大出版社报道，今年五月初，布鲁克菲尔德宣布了一项50亿美元的计划，投资于现金短缺的零售业务和运营，重点是收入在2.5亿美元以上的公司。由于对零售业的成功有着直接的兴趣，布鲁克菲尔德对购物中心和其他零售物业进行了大量投资，而这些商店和其他零售物业约占其管理的房地产资产的三分之一。此外，在今年年第一季度财报中，布鲁克菲尔德房地产执行合伙人兼首席执行官也提到，目前，布鲁克菲尔德在美国拥有个房产，包括近1.5亿平方英尺的优质零售房地产，位于43个州，这使得公司成为美国最大的封闭式购物中心业主运营商之一。值得注意的是，目前，受疫情影响及股价的暴跌，布鲁克菲尔德今年一季度的业绩也并不好看。本季度，布鲁克菲尔德净亏损为1.57亿美元，来自经营活动的资金从去年同期的10.5亿美元降至8.84亿美元，而去年同期，该公司盈利近12.6亿美元。据了解，疫情迫使布鲁克菲尔德许多零售物业关闭，并减少了该行业的收益，4月份仅约20％的零售租户支付了租金。但对于未来，布鲁克菲尔德房地产部门首席执行官布莱恩·金斯顿表示，尽管该行业受到短期冲击，但该公司对人口稠密的高增长市场的


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